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内容提要:本季度,上海利用外资再创新高。外商直接投资实到金额达到美金25.49亿元,全年累计外商直接投资实到金额达到美金126.01亿元,同比增长百分之13.3。因此,甲级写字楼需求依然旺盛。
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二零一一年第四季度,住宅市场仍受紧缩性政策影响,而写字楼和零售市场无任何减缓趋势。上海经济增长稳健,第四季度地区生产总值达到人民币5,470亿元。
第四季度,上海一手商品住宅成交量约为153万平方米,环比减少百分之19.9。而在高档住宅市场上,限购致使需求减少,使得上海高档住宅成交面积环比小幅下跌约百分之5。临近年底,越来越多的开发商希望通过打折降价等促销手段来提升销售额,缓解自身的资金压力。上海高档住宅市场成交价格继续下降,环比下跌百分之5左右至每平方米人民币50,284元。
本季度,上海利用外资再创新高。外商直接投资实到金额达到美金25.49亿元,全年累计外商直接投资实到金额达到美金126.01亿元,同比增长百分之13.3。因此,甲级写字楼需求依然旺盛。跨国企业扩租和搬迁写字楼的活动频繁。超甲级写字楼多数实现满租或近乎满租。即使是二零一一年新交付的甲级写字楼,如浦东嘉里城和环贸广场一期也均在第四季度实现百分之100的出租率。
莱坊董事杨悦晨称,“上海的商业和零售市场仍表现活跃。零售市场随着消费者支出的不断增长而持续繁荣,二零一一年全年上海社会消费品零售总额人民币6,777.11亿元,同比增长百分之12.3,我们看到传统百货正逐渐被新开业的购物中心所取代,第四季度新开的购物中心包括虹口龙之梦购物中心和长风景畔广场。”
杨女士总结道,“随着新的零售商和跨国公司不断进入中国,上海零售和写字楼市场将延续过去数个季度以来的增长态势。另一方面,住宅开发商为了适应市场将继续降价,上海住宅价格仍将走低。”
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