楼市低迷已经成为一种全国性的现象,按照一些地产从业人士的预计,目前北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。与前期相比,每套房降价额度从10多万元到70万元的“割肉”抛售现象,在北京楼市并不鲜见。
中国房地产市场的第一次熊市正在酝酿的初级阶段,目前已是一种普遍共识。无论是哪种投资性市场的价格形成机制,从来都是由一小部分交易筹码决定市场价格。当供不应求的时候,大多数可交易筹码都在观望锁仓,而在成交的缺口上,自然是强劲的买盘迅速推高价格的直线上扬,直到供求逐渐改变出现反转,进而进入下降通道。当供大于求时,成交的缺口上迅猛的卖盘不断将价格往下推移,此时恐慌楼盘会不断增大从而加大下行压力,而购买的观望,只会让价格重心不断迅速下移。目前中国楼市的现状属于后者。
楼市里的救市声音越高,越是说明后面的价格曲线将越陡峭。纵观人类历史上各个著名的投机潮中的潮起潮落会发现,每次在明显的下降通道中,因为人性中的希望和幻想总是会出现所谓的“套牢”现象。而救市的呼声越高,往往就是后面的暴跌将越猛烈或者持续时间将越持久的征兆。因为真正的市场确认底部,总是在原有筹码“割肉→再割肉”,以及外围资金“抄底→割肉→再抄底→再割肉”的过程中寻找到的。
也就是说,当真正底部出现时,往往是各类“套牢”筹码已经麻木根本无力无心喊叫的时候,这部分筹码就像“肥料”一样成为孕育和奠定下一轮漫山红花的牛市基础。而当“肥料”还处于活跃状态在空喊救市的时候,怎么可能是市场的底部?
投资大鳄索罗斯在《金融炼金术》中如是诠释投资市场的“荣枯相生”:在一个典型的市场事件序列中,价格、基本趋势、主流偏向三变量先是在一个方向上,接着又在另一个方向上彼此加强,繁荣与萧条的交替,就是一个最简单而又最熟悉的模式。
从索罗斯的荣枯相生理论来看中国的楼市,不是恰恰处于一个荣枯相生的交替节点吗?当价格趋势的内在魔力再次发威之时,对于依旧处于高位的房价而言,后面的进程并不是什么难以预见的事情。这其中,一些在不合适价位进入并背负不合理资金链的炒房客们的“割肉”之旅,目前还只是刚刚开始而已。
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